屏東買屋 / 屏東買房 - 中正包租透天厝屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：38.35 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公益街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：20.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
土地面積：18.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小、屏東高中、仁愛國小、明正國中
鄰近公園：中山公園、體育館
生活機能：北區市場
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於屏東市中心，鄰近縣府特區、北區市場及多所學校，交通與購物便利。 2. 高坪效與收益潛力：擁有 7 間套房配置，若採出租投資模式，租金回報率可能高於一般住宅。 3. 透天型態優勢：整棟擁有權屬於個人，相较于公寓，隱私性及擴建可能性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：已有 47 年房齡，屬於老屋，可能面臨設備老舊、水電管線需更新等問題。 2. 空間格局密實：僅有約 20.81 坪卻規劃 7 房 7 衛，單間房舍面積將極為狹小，自住舒適度低。 3. 車位不足：總坪數不包含車位，周邊停車可能需依賴公共資源或另尋租。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重建或翻新價值：若資金允許進行全面翻修，可提升居住品質並增加後續轉手價值。 2. 區域發展潛力：鄰近縣府特區，隨周邊建設完善，房價可能有緩步成長空間。 3. 投資需求穩定：鄰近學校與市場，對於學生族或工作者而言，長期租賃需求通常較為穩健。
威脅 (Threats)	1. 融資貸款困難：銀行對高齡老屋的核貸成數較低，甚至拒貸，買方需準備較高頭款。 2. 維修成本隱憂：隨著屋齡增加，漏水、電路老化等潛在維修風險提高，可能產生不可預期的費用。 3. 轉手流動性低：房齡越長，未來在房地產市場上的接盤意願越低，影響資產流動性。

物件評論與建議

購買建議：適合投資者，不建議作為首套房自住。

此物件屬於典型的「老屋投資型」產品。若您具備充足的現金流且目的在於收租獲利，該物件因位置優越、房數眾多，能產生穩定的租金收入，且相較於市區新成屋，單價具有吸引力。然而，由於屋齡已達 47 年，銀行融資將面臨較大挑戰，您可能需要自行籌措較高比例的首付款。此外，若您打算自住，密集的隔間配置與老舊環境將嚴重影響生活品質，未來翻新成本亦需納入預算考量。總體而言，建議您在購屋前務必確認貸款額度，並委託專業技師進行房屋安全檢測，以確保投資報酬率優於潛在風險。

問與答

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